Проверка недвижимости перед покупкой

Рано или поздно перед каждым из нас предстает вопрос покупки квартиры. Хотя этот вопрос и кажется, на первый взгляд, легким, но на самом деле, он требует особого внимания и контроля как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

К сожалению, достаточно распространенным остаются попытки мошенничества, с которыми также можно столкнуться и при проведении процедуры купли-продажи квартиры. Именно для того, чтобы избежать факт мошенничества, нужно перед куплей-продажей провести детальную проверку всех документов на объект недвижимости на предмет юридической чистоты и внимательно их проанализировать.

Единственный способ, благодаря которому можно хоть как-то обезопасить себя возникновения тех или иных рисков – это обратиться за юридической помощью к специалисту. Адвокат Павел Лыска даст Вам дельные советы по тому или иному вопросу, которые помогут Вам правильно действовать при заключении сделок по недвижимости, предотвратят возможные материальные потери.

Если Вы не ориентируетесь в законодательстве в сфере отчуждения собственности, заключения сделок по недвижимости, то Вы рискуете встретиться с некими проблемами. Услуга по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставляемая адвокатом Павлом Лыска, поможет Вам обезопасить себя и Ваш капитал.

С какими же трудностями можно столкнуться?

Чаще всего при покупке квартиры можно столкнуться со следующими вопросами:

Квартира, которую Вы собираетесь приобрести, является предметом обеспечения обязательства.
Продавец квартиры является незаконным ее владельцем, то есть он незаконным путем получил право собственности на квартиру.
На квартиру наложен арест и по действующему Закону ее нельзя отчуждать, вопреки чему продавец пытается как можно скорее продает эту квартиру .
Право собственности на квартиру у продавца возникло на основании завещания лицу, которое не является родственником наследодателю.
Когда договор купли-продажи определенной квартиры с Вами подписывает не собственно ее владелец, а представитель владельца по доверенности, надо проверять ее на подлинность, а также соблюдение формы доверенности.
Если при продаже квартиры остались лица, которые на момент продажи до сих пор зарегистрированы по месту жительства и за ними до сих пор сохраняется право проживания пользования квартирой и после ее продажи.
Если квартира была приобретена в браке, и один из супругов не дает согласие на продажу квартиры, а второй вопреки этому все равно продает ее.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, мнение которых также должно учитываться при продаже квартиры.
Наличие долгов по оплате коммунальных услуг и оплате по договору, которым подтверждается право собственности.
Объект недвижимости находится под залогом банка.
Условия договора не выполняются сторонами.
Продавцом квартиры оказался недобросовестный набыватель.

Какие действия можно предпринять?

Если Вы решились приобрести квартиру, и Вы уже "положили глаз" на определенный вариант, то для начала стоит заняться проверкой всех документов на квартиру и их юридическим анализом. Опытные квалифицированные юристы обязательно помогут Вам в этом.

Комплексное сопровождение сделки начинается, как правило, начинается с юридической консультации, которая может быть предложена как в устной, письменной форме, так и в режиме онлайн.
Юридический анализ документации.
В начале юридического анализа документации первое, на что должен обращать внимание юрист, это на подлинность правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности продавца.
Если правоустанавливающим документом является договор купли-продажи/мены/дарения, то важно, чтобы в его содержании были описаны все существенные условия договора, без которых он может быть признан недействительным.
Затем юрист проверяет при помощи запроса на информационную справку обо всех предыдущих и нынешних владельцах того или иного объекта, который сегодня хотите приобрести Вы. Так как практически все данные о предыдущих владельцах содержаться в Едином государственном реестре вещественных прав на недвижимость (ЕГР).
Следует отметить, что благодаря выписке из ЕГР можно не только узнать всех собственников нужного объекта недвижимости, которые являются таковыми с момента создания реестра, то есть с 1998 года, но и все действия и операции, которые проходили в отношении данного объекта. Так, например, если из содержания выписки выходит, что операции по данному объекту в последнее время проходили очень часто, то в этом скорее всего есть какой-то подвох. Также проводится проверка объекта недвижимости на отсутствие арестов, ограничений, запретов.
Помимо анализа права собственности на необходимый объект недвижимости, надо также проверить и другие документы, которые есть в наличии у собственника (например, документы из БТИ), которые позволят проверить, соответствует ли качество квартиры документам, если была перепланировка квартиры, была ли она узаконена и др.
Помимо объекта недвижимости, желательно также проверить и субъект, который непосредственно продает объект (на наличие у него соответствующих прав, полномочий на отчуждение прав собственности на данную квартиру, подлинные ли у него, удостоверяющие личность, документы).
Запрос на предоставление собственником выписки из домовой книги, где содержится информация о существующих на момент продажи квартиры потенциальных лиц, у которых есть право проживания и пользования квартирой.
Подготовка и заключение предварительного договора, а затем и договора, которым будут передаваться права на объект недвижимости. Договор об аренде – это наиболее надежный способ защитить стороны от каких-либо негативных последствий и финансового риска.
Юридическое сопровождение подписания разных документов по сделке.
Регистрационные действия по сделке.
Ведение переговоров с контрагентами.
Непосредственно сопровождение Клиента специалистом с целью контроля правильности подписания договора и прочих документов, предоставления юридических консультаций для решения попутно возникающих вопросов, а также предотвращение любых попыток недобросовестных действий со стороны контрагента.

Почему именно мы?

Помощь в вопросах сопровождения сделок по недвижимости Вам предоставит квалифицированный юрист, у которого есть опыт работы по ведению дел по квартирным и жилищным вопросам, а не риэлторы, которые являются всего лишь посредниками в сделках, и их, по большому счету, волнует материальная сторона сделки, а конкретно их личный процент.

Адвокат Павел Лыска оказывает правовые услуги как в Харькове, в Киеве путем личной встречи с Клиентом, так и в других городах и областях и городах Украины (возможно сотрудничество в режиме "онлайн"). Если Павел Лыска берется за дело, то он обязательно доводит дело до конца, причем с положительным результатом.

Адвокат предлагает, как разовую устную или письменную юридическую консультацию по вопросам заключения сделок по недвижимости, так и комплексное сопровождение сделки.

Помните о том, что, если Вы как можно раньше займетесь юридической проверкой квартиры, которую собираетесь приобрести, тем больше вероятность, что ваша покупка будет успешной и не принесет никаких негативных последствий.

Вопросы, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости всегда были, есть и будут весьма актуальными, несмотря на экономическое положение граждан и кризис в стране. Ведь граждан всегда будет интересовать вопрос купли-продажи квартиры. Причем важно, чтобы сделка прошла на законных основаниях с соблюдением всех прав и законных интересов сторон.

В последнее время к адвокату Павлу Лыска все чаще и чаще обращаются Клиенты с подобными вопросами касательно юридической проверки квартиры, которая является объектом будущей сделки.

Мы предоставляем целый комплекс услуг по проверке юридической чистоты квартир:

- первоначально мы изучаем и анализируем все документы на квартиру, которые есть в наличие;

- проверяем подлинность существующих документов, а также их юридическую силу, на сколько они являются актуальными на момент продажи квартиры;

- изучаем личность продавца, а также устанавливаем законным ли владельцем собственности он является;

- предоставляем информационную выписку из реестра о собственниках по адресу объекта недвижимости;

- проверяем все возможные реестры касательно личности продавца и продаваемого объекта недвижимости и определяем законность;

- проверяем личность продавца на наличие открытых и незавершенных в его отношении судебных и исполнительных производств;

- проверяем не сдана ли продаваемая квартира в аренду, не находится ли она в залоге, в ренте или же под арестом;

- выясняем была ли данная квартира когда-либо предметом какого-нибудь судебного спора, если была, то сколько с этого момента прошло времени.

Помните, что самое первое и основное, что может стать в будущем настоящим оружием в спорах, связанных со сделками по недвижимости, если такие споры будут иметь место, это грамотно составленный договор, которым будут передаваться права на объект.

Участие юриста в составлении таких договоров – это залог успешной сделки. Так как опытный юрист поможет разобраться со всеми нюансами и сложностями, которые могут возникнуть в процессе подготовки сделки.

Адвокат Павел Лыска поможет Вам разработать проект договора, согласует с Вами детально все его условия и поможет составить юридически грамотный текст.

Ценовая политика

Мы можем предоставить несколько вариантов сотрудничества:

Консультации по вопросам как действовать в той или иной ситуации, где обращаться, что предпринимать – 500 грн..
Получение выписок из реестров, проверка отдельной информации – от 300 грн..
Полный анализ судебных реестров, других источников касательно наличия открытых производств в отношении определенного объекта недвижимости ― от 500 грн..
Юридический анализ документов на квартиру ― 500 грн..
Комплексное предоставление услуг по проверки юридической чистоты квартиры ― от 5000 грн..

Порядок работы

Проверка квартиры, которая является предметом будущего договора купли-продажи начинается непосредственно с анализа документов, которые предоставляет собственник потенциальному покупателю для ознакомления.

Если Вы или Ваш представитель считает, что таких документов явно недостаточно, то Вы вполне имеет право запросить у собственника дополнительные необходимые документы, которые смогут предоставить Вам более детальную информацию об определенном объекте недвижимости.

Местонахождение наших сотрудников в городе Харькове и Киеве, однако, это не ограничивает наших возможностей, поскольку юридические услуги предоставляем по всем регионам Украины.

Можем рассмотреть Вашу проблему удаленно, путем связи, как по телефону, так и при помощи электронной почты, skype, viber, telegram. Мы можем непосредственно представлять Ваши интересы, подписав договор на оказание правовых услуг, получения доверенности на право представительство интересов (без права получения денег).

Кроме того, оплата за оказание правовых услуг может производиться любым удобным для Вас способом: наличным, безналичным расчетом, в том числе через платежные системы в Интернете.

Так же, что не мало важно, согласно статье 22 Закона Украины «Об адвокатуре и адвокатской деятельности», мы беспрекословно придерживаемся обязательству сохранения и неразглашения адвокатской тайны, поэтому вся информация о клиенте, его счетах, благосостоянии и не только ограничена в использовании посторонними лицами.

Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону.